【豪邸情報】「こんなの見た事無い！」
なんと、４０帖のLDK、
さらに、LDKのほか６部屋あるという物件！
お風呂は、1坪が一般的なのに、なんと、1.5というから
すげー！

しかも、極めつけが、16万円の店舗収益付きで
ローンも楽々！

こんな物件見た事ない！！

一度は住みたいですよね。

【室内】動画紹介はこちら。
http://youtu.be/7j9q8pfwV6E

明日、明後日は、オープンハウス
なんと、八尾！八尾！八尾！
行きまっせ！！！
リノベーションマンションでピカピカオープンハウス！
アリオ八尾近い！
それで、８８０万円
収益にもいかがですか？

朝日プラザ八尾

動画でもご紹介しています！
http://youtu.be/mMJ5_Vc65gQ

詳細ページは、こちら

http://gotten.jp/?post_type=fudo&p=1676

郷です！

がってんホームのスーパールーキー？！あらわる！！！

その名もキャサリーーーーーン！

こんな感じで撮影してきましたっせ！

この動画お楽しみください

こんばんは。

がってんホーム千代崎郷です。

エクセランス九条公園が本気を出すって？

ええ。もう、本気ですよ。

1580万円！

本気も本気。

さぁ、中は、どうなってる？

中を見てみましょう。

http://gotten.jp/?post_type=fudo&p=1533

がってんホームの千代崎　郷です！

でました！最新物件！

ということで、動画を撮ってきて、いち早くご紹介しようと、思ったのです。。。

が

インターネット公開NGということで、

会員限定ページのみ公開させて頂く、非公開物件とさせて頂きました。

お見せできるのは、下の動画までですが、堀江ハイツ　２５００万円

ご覧ください。

▼堀江ハイツ物件紹介ページはこちら
http://gotten.jp/?post_type=fudo&p=1614

がってんホームの藤原です。

今日は、落ち着いた感じで、新着物件のレビューをさせて頂きます。

マンション名は、「ユニ・アルス九条プレジオ　12階」「上層階」「角部屋」

大阪市営地下鉄ならば、「中央線」九条駅になります。そこから歩いて約9分のところにある平成13年建築の築10年の新しいマンションです。このあたりは、大きな建物がないので12階建てでもとてもいい眺望が得られます。このあたりでは一番大きな建物です。

さて、オートロックからエントランスに入りますと左手に管理人室、そして目の前にはなんと坪庭があり、目を癒してくれます。ロビーは、広く一番奥にエレベーターがあります。エレベーターには防犯カメラが設置してあり、防犯にも配慮されています。

今回の物件は、14階建て12階部分の上層階です。上層と聞くだけでワクワクしませんか？しかも、今回のお部屋は、一番奥。フロアの中で唯一アルコーブのあるタイプです。一番奥と言うことは、家の前を横切る人がいなので、気を使う必要がない部屋です。
玄関を入ると、あるのが、大容量の玄関戸棚。その戸棚には、フットランプが仕込まれてあり、自動で点灯します。玄関に入った時でも、真っ暗と言うことは無く、足をつまづける事がありません。

障子の破れ部分

【全体的に・・・】

室内は、とてもキレイに使用されており、壁に大きなキズ等は見あたりません。壁紙もキレイでご自身でお掃除すれば、洗い工事も必要無いでしょう。和室の障子が一部が破れていますのでホームセンターで障子紙を購入し貼り替えないですね。一般的に退去後と言うのはクロスの張り替えなど50万円程必要な事が多いのですが売主がとてもキレイに使用されていますのでお得感がありますね。

【各箇所の様子】

各部屋に入ってみます。洋室は2部屋、玄関を入って右手にある5.1帖の洋室。

5.1帖の洋室は、床板もとてもキレイです。入って左手にクローゼットがあります。このクローゼットの奥行きは一番使いやすいとされる70cmタイプ。窓は、ひとつ。少し、暗い感じもしますが、お子様のお部屋ということでこのくらいで十分なのではないでしょうか？この窓は、アルコーブの中に入っているので人が横切ることもありません。そして、入って右に吊戸棚があります。天井のデッドスペースを有効活用しています。収納が多い事は良い事ですよね。

洋室吊戸棚

LDKに、入っていきますと、ドーンと開ける感じでとっても開放感があります。18.7帖の迫力があります。第一印象は、「明るい」なんと窓の多い事でしょうか。角部屋ならではの印象です。勝手口に側面の窓、前面の窓二つと、LDKに合計４つの開口があるので、解放感抜群です。

解放感の原因はもう一つあります。LDKに続く和室の存在です。このLDKに続く6帖の和室が広さを助長している事は間違いありません。畳の表は一部日焼けをしており、気になる方は換えられるとよいでしょう。表面はボロボロ感は無く日焼けさえ一部我慢すれば、まだまだ使えそうです。上に絨毯なんかを敷けば問題ないでしょう。

リビングのとなりにある和室におこたでみかんを剥きながら紅白歌合戦+お正月と言うのはいかがでしょうか？リビングは広々ありますので、テーブルとソファーをおいても十分余裕のある感じですね。

キッチン

キッチンは、キレイな青色のキッチン。さすがに多少の汚れ、使用感がありますがこれも掃除をすればピカピカになると思います。うれしいのが、背面のカウンターがあることですね。この背面のカウンターに炊飯器やフードプロセッサーをおけるので動線よく家事が進みます。家事動線と言えば、キッチンから出る事の出来る勝手繰りの存在です。キッチンで家事をこなしながら、洗濯機で洗いあがった洗濯物を干しに行けるので大変楽な感じです。

システムキッチンには、電子レンジ、浄水器が装備されていますのでとてもお得です。

洗面ですが、キッチンとデザインが統一されている為、大変オシャレ。とてもキレイにつかっていらっしゃったのでピカピカです。しかも、ワイドタイプ。そして、鏡の後ろの収納。ここに収納があるとすっきりしますよね。鏡も広々なので、毎朝、鏡の取り合いにならずに済みそうです。

お風呂は、とっても広く、戸建てのお風呂ぐらい広いですね。大人が足を伸ばしても余裕の大型サイズです。浴室には、浴室乾燥機が装備されていますので、梅雨や雨の日続きの日など外で干すことが出来ない時などは助かります。

お洗濯と言えば、３面の引き回しのワイドワイドワイドなバルコニー。お洗濯ものも、お布団も、毛布も、敷物も晴れの日は一気に干したいところ。その願いかなえる事ができますね。

さぁ、これだけ充実した装備で、築浅で、広々75平米で、室内がとてもキレイで改装が必要なく、しかも角部屋で、最上階！ということであれば、それなりの価格するんだろうな～とお思いではありませんか？

なんとこの物件、このマンションで出ている他の物件より、安いんです。これにはびっくりしませんか？

現在、このユニ・アルス九条プレジオで出ている物件は、この物件を含め4物件（平成25年11月12日現在）。

1. 64.35m2　空家　リフォーム済み　8階　2,350万円
2. 75.03m2　居住中　テラス付き　　2階　2,380万円
3. 75.03m2　空家　　　　　　　　　　　8階　2,680万円

そして、この物件

75.03m2　空家　リフォーム不要　　12階　2,300万円

この物件が、以下に価値が高いかが、分かって頂けるでしょう。もしも、2380万円を全額変動金利0.875％で35年借りる事が出来たなら、月々なんと　65,806円。管理費修繕積立金を合わせても、88,076円。今のお家のグレードとお家賃を比較してみてください。ちょっとばかばかしくなりませんか？

さぁ、この物件、気になった方は実際に見てみましょう！今すぐお電話でご予約をどうぞ。

06-4393-1200

物件詳細は、下記のリンクからどうぞ。

http://gotten.jp/?post_type=fudo&p=1564

がってんホームの藤原です。

本日、価格の変動がございましたので、公開致します。

物件名　ハイネス九条

1830万円から、1***万円への価格変更です。

詳細は、物件詳細ページをご覧下さい！

↓↓↓↓
http://gotten.jp/?post_type=fudo&p=1122

はい、

がってんホームの藤原です。

今日は、なんと、大阪市内で、坪37万円の売土地のご紹介です。

しかも西区の・・・まぁ、九条南4丁目ですけどね。

でも、坪37.7万円は安いですね。

土地面積は、48.29平米　

でも前道せまいので、セットバックしないといけないので、最終は減ります。

減って、約42.31平米（約12.80坪）

うん。ちいさいね。

間口は、約4ｍ　奥行き　約10ｍ

ということは、

間口、2間、奥行き　5間といった感じですね。

現況は上物ありということは、

解体代が必要ですね。

狭くてもいいんですっていう方は、

ぴったりかもしれませんね。

簡単試算すると、

土地代　550万円
解体　　100万円
建物　　1500万円（ちょっと高いかな）
その他もろもろ　100万円？

これで、2200万円。

う～ん。これで建てば、いいですけどね。

本気でちょっと詳細見積欲しいなという方は、おっしゃってください。

いつでも、走りますよ！

物件詳細は、こちら。一般には非公開ですので、会員登録してからご覧ください。
今、フェイスブックでログインも出来るようにしていますので、とても簡単です。
是非、登録お願いします。
↓↓↓↓↓↓↓
http://gotten.jp/?post_type=fudo&p=1505