あなたは、リノベーションにいくらかけますか?

こんばんは、千代崎 郷です。

あなたは、リノベーションにいくらかけますか?

平均的にリノベーションというと、リフォームに毛が生えた感じで、200~300万円ですよね。

でも、本来、リノベーションというと、700万円くらいからを言います。

骨組みだけを残して、間取りやり替えてしまうと言うのがリノベーションです。

まさに、そんな物件が、ここにあります。

掛けたリノベーション費用、なんと1500万円

もはや、それは、新築と等しいわけです。それが、なんと、平成20年の話。

リノベーション築5年の築浅です。実際室内めっちゃキレイです。

少しだけ、工事内容を紹介。

  • お風呂を馬鹿でかくしました。
  • LDK40帖という、驚異的な面積にしました。
  • トイレもちょっと小走りで行かないといけないくらい広くしました。
  • 18帖の洋室を作ってしまいました。

という、このあたりは、序の口ですが、とにかく、

「はぁ~」の連続ですよ。ご覧あれ。

↓↓↓↓↓↓これがその物件の正体。

>>松原市阿保5丁目1戸建

 

 

 

 

 

 


無人島に手作り『いかだ』で戦ってきました。

夏も終わりになってまいりました。

皆様、今年の夏は、いかだだったでしょうか?

え?

いかだだった?

そう!!!夏と言えば、『いかだ』ですよね~♪

ということで、

始まりました『不動産屋対抗!大水泳大会!』

不動産屋3社が、無人島まで手作り『いかだ』で行き、

ビーチフラッグやらなんやらで、

戦うと言う主旨の~話~

ということで、

行って参りました!!!

詳しくは、動画でどうぞ~

http://youtu.be/SwpZEEF_15o

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【収益】毎月16万円産む家

千代崎 郷です!

本日の物件紹介は!

なんと、「毎月16万円の収入が有る家」

ええ!

一体どういうことなのでしょうか?

この物件、世にも珍しい

「収益付きの物件」なのです。

つまり、この物件3階建なのですが、1階を完全に賃貸にしています。

しかも、現在流行っています。このお店。

安定していますね。

毎月16万円、毎年192万円

金持ち父さんの教えに。。。

自分の住む部分以外を貸すと、支払が楽じゃんと言うことです。

どんな物件か気になる方は、

こちら

>>松原市阿保5丁目1戸建

 


【新着】標準サイズの3倍の家 迷子になるぜ。

千代崎 郷です!

本日のブログ物件紹介は、

新着物件のご紹介です。

今日の物件は、すごいですよ。

なんつったって、「迷子になる家」

です~。

「なんだよ~迷子になるって、そんなのしれているんでしょ」

という方は、聞いて驚いてください。

なんと!

土地面積「驚異の土地70.7坪」

建物面積「どでか~!建物98.0坪」

ちょっと、でかすぎるですよ。

あ、ちなみに、標準的な家は、「土地22坪に、建物30坪」

これですよ。

ゆうに、標準サイズの3倍どーーーーーん!

そんな物件は、こちらだ!気になる方は、クリックして確かめてください。

>>松原市阿保5丁目1戸建

 

 


【悲報】千代崎 郷 倒れる

20130827-142920.jpg千代崎 郷です。。。

昨日、倒れました。

食事に行ったんです。

日本橋の物件を見に行ったついでに。

入ったのが中華料理屋さん。

おいすぃ~~~~

ということで、坦々麺をがつがつ。1-IMG_6507

最後のさいごまでスープをごくりごくり。

こってり辛い、うまいスープ。

ふぅ~

うめぇ~~~~

と、ここまでは、良かったのです。

帰りに、もう一件、物件を見て事務所に帰ってきました。

さぁ、仕事だ!

と、その時。

IMG_6517#$%&’()=~

いっでぇ~~~~~~~~!!!!!!

うぅうぅぅぅぅ

下腹部。

正に、胃。

これは、立ってられない。

奥の椅子に横になって休む。

IMG_6518社長「なにやってんのよ。貧弱!病院いきなさい!」

と、一喝され、

病院行くにも立てないです。。。すいません。仕事になりません。。。

ううううぅぅぅぅ

はうような形で、病院に行く郷。

はい、すいません。

どうやら、わたしの胃腸弱っているみたいです。

しかも、急激に。

おそらく、弱った胃腸に、こってり坦々麺。ここで一句。

1-IMG_6507

荒れた胃に、

こってり、辛みは、

刺激的。

はい、また、明日からちゃんと仕事します。。。。

こってり、刺激的は控えます。。。。

 

胃腸の弱い千代崎 郷でした。

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【契約予定】リベール南堀江3080万円

25-IMG_6213プルルル、ガチャ。

「ありがとうございます!がってんホームです」

「はい、あ、○○様!」

「はい、はい、」

「え!」

 

「リベール南堀江・・・・ということは、・・・・前に進みませんか、」

ガーン。

なんと、リベール南堀江で商談をしていたお客様。。。。

ご家族の反対にあって、前(契約)に進める事が出来ない。と言うことなのです。

う~ん。とても、残念ですね。

このような事は、実は、よくあることで、

「不動産を購入する」と言うことは、とても、とてもパワーのいる事なのです。

単純に、アイスクリームを買うという感覚ではないわけですよね。

まぁ、当たり前の話なのですが・・・まぁ、そういうわたしは、アイスクリームに5分は悩んでしまいます。

 

何か、大きなパワーのようなものを感じます。

なんと言いますか、不動産購入には「意志」が大事なんです。

簡単ではないのです。

確固たる「意志」が重要で、気に入った~はい買います~

では、買えないのです。

多くの人が、こんな反対意見を聞かされます。

「今買うべきじゃない」

「マンションなんて資産ではない」

「私は反対だ」

「時期が悪い」

「方角が悪い」

「税金が高い」

「消費税があがる」

身内に相談をすると、大概の場合反対です。

多くの方は、「保守」なのです。

今の現状で良い。

と思っているのです。

この、「保守」の考え方が、向かい風になります。

水の中を前に進む感じに似ています。

止っている時は、何も感じませんが、進むと向かい風が起きるわけです。

そこに自分の意志「それでも進むか?」

という、自問をしないといけなくなります。

「それでも進むか?」

ここから先は、未知の世界です。

意見を参考にするか?

あるいは、自分の考え方に沿う行動をするか?

私も含めて、人間は、誰かに責任を押し付けたくなる生き物です。

「誰かが、こう言ったから、私はこうしたんだ、誰かが悪い」

そう言いたくなるものです。

でも、自分で選んだ道なら、そうはいきません。

失敗しても自己責任です。

そう、言えるか?

という部分です。

「嫁さんの親御さんが反対したので・・・」

というお客様もいらっしゃいました。この方、現在賃貸マンションにお住まいです。

「大丈夫です。占いでNGでても平気です。買います」

と言っていたお客様は、結局買えませんでした。

占いを否定するつもりはありませんが、

私も、家を買う時に占いに見てもらいました。

「引っ越す方角を見てほしいんですが・・・」

「ならば、地図を持ってきなさい。インターネットでもなんでもいいから、プリントアウトした地図貼り付けて大きくして・・・」

こう言って、私はその時は、5000円払って帰りました。

次に、その通りに、グーグルマップを切り貼りした地図を持って行きました。

すると、

「こんな地図では見れないちゃんとした地図を持ってきなさい。」

と。。。。そして、5000円払って帰りました。

私はその時思いました。

二度と相談しない。と。そして、自分で考える。と。

まぁ、特殊な例かも知れませんし、たくさんの信者さんをみているので、前回言ったことなんて覚えていないのかも知れません。

その判断が間違っているかなんて、後になってからしか分からないわけです。

そして、それが、間違っていることなんてことは無く、頭で考え、自分自身の直感を信じて、進むと言うことが重要じゃないのかなと思います。

そうすることで責任が生まれるのかななんて思います。

不動産を購入することは、非常にパワーのいる事です。

それは、自分が進むというパワーです。

反対をされても進むか?という、自分と戦うパワーが必要なのです。

 

ということで、リベール南堀江は、商談解除となりました~♪

リベール南堀江物件詳細>>

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【動画あり】ノバカネイチ阿波座1880万円動画物件紹介:千代崎 郷

千代崎 郷です!

今日は、

ノバカネイチ阿波座1880万円

でございます。

江之子島にある、川沿いのマンションです!

風通し良すぎて、動画の中でも、バンバン扉しまってしまいました!

LDKがとってもひろ~いですよ~

動画でチェックしてください!

http://youtu.be/ljQx-0j4Hpk

物件詳細はこちら

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【速報】大阪市西区マンション速報!物件ページは無いですが、、、

アトレ21南堀江
価格:1,690.00万円
所在地:大阪府大阪市 西区南堀江1丁目
交通:大阪市長堀鶴見緑地西大橋 徒歩7分
間取り:3LDK
土地面積:
専有面積:70.64平米
築年月:1999/02

ベレッツァ南堀江
価格:2,480万円
所在地:大阪府大阪市 西区南堀江4丁目
交通:大阪市千日前線西長堀 徒歩8分
間取り:3LDK
土地面積:
専有面積:64.46平米
築年月:2001/03

良いマンションンは、最新情報が命!物件紹介ページはタイムロスが起きますが、速報ならリアルタイムです。

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【動画あり】大阪西区区役所の隣~♪ かど~ぉ♪

千代崎 郷です♪

本日は、

物件動画の紹介です♪

なんと、なんとなんとなんと、

新町4丁目の区役所の隣、病院の隣、区役所の隣には、駅の入り口!!!なんてちかいんでしょう!

いいですね~

8階ですよ~

動画を撮ってきましたよ~♪

「かど~ぉ」

でございますよ。

リフォーム済みでピカピカでした!!!

続きは動画で!!!

 

 


オアシスカフェジャパン:港通り沿い

オアシスカフェジャパン

みなと通り沿いのネパールとインド料理のお店。ナンがめっちゃ大きくておいしかったです!!

激辛に挑戦しました~激辛おいしかったです!

 

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やばいくらい大きいナン

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