がってんホームですか?
がってんホームです!
今日は、収益率、17.81%という驚異的な収益物件のご紹介です。
なんか、収益率がいい物件って古いのではないですか?
そんなイメージですよね。
もちろん、築年数は古いのですが、一度大改装をしている物件なので
とっても綺麗なんです。

昔は文化住宅だったのですが、改装後は普通のワンルームです。
しかも、人気のセパレート!
でも、駅が遠かったら意味ないですよね。
はい、大丈夫です。なんと、御堂筋線の「あびこ」駅から徒歩7分という立地です。
へぇ!いいじゃないですか。
で、入り具合はどうなんですか?
はい。なんと、今月に満室になりました。
え!満室!
はい。
しかも、この物件、2棟まとめてなんです。
ええ!
2棟まとめてで、3200万円なんですか?
そうなんです。
1棟は、改装済みでワンルームマンション、1棟は、文化住宅のままです。
ちなみに、17.81%というのは、2棟まとめてのお話です。
なるほど!
ところで、ここは道路はどうなんですか?
将来的に、建て替えとかできるのですか?
はい、再建築不可でございます。
え!?再建築できないということですか?
はい。その通りです。
だめじゃないですか?
ところが、だめじゃないんです。
え?どういうことですか?
ここの地域は、建築基準法で道路という認定が下りていない道路なんです。
ここのあたりは、全域そうなんです。
え?一体どういうことですか?
はい。
つまり、現在、道路認定されていないので、所定の手続きをとって、協議会が「まぁ建築いいっしょ」と認定されたら、再建築ができるよという地域なのです。
なんか面倒くさいですね。
いえいえ全然面倒ではありません。実際、この道路の並びに、何軒も新築バンバン建っていますよ。
そうなんですか?
はい。ただ、協議に時間がかかるだけの話です。なんせ、1か月に1回のスパンで認定がでているのですから。
つまり、法律的に言うとこういう事です。
再建築不可物件です。
でも、実質は、お隣、並びも新築バンバン建っていますよ。と言う事です。
不思議ですよね。へんなシステムですよね。
そっか、ということは、再建築不可だけど問題なく建つ可能性が高いということですね。
そういう事です。
だとすると、ここ、何坪ありましたっけ、
なんと、72.42坪あります。
え~!72.坪もあるんですか!
ということは、単純に、坪数で割れば、坪44.万円!
御堂筋沿線 徒歩7分で、坪44万円!
これは、お買い得じゃないですか?
はい、そうですよ~
しかも、現状は収益知率、17.81%というから
収益として置いておくもよし、つぶして、建築するもよし。
と言う感じですね。
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