【17.81%】収益物件。ハイツ部分満室!御堂筋沿線 7分 土地72坪付き!

がってんホームですか?

がってんホームです!

今日は、収益率、17.81%という驚異的な収益物件のご紹介です。

なんか、収益率がいい物件って古いのではないですか?

そんなイメージですよね。

もちろん、築年数は古いのですが、一度大改装をしている物件なので

とっても綺麗なんです。

IMG_0367

 

昔は文化住宅だったのですが、改装後は普通のワンルームです。

しかも、人気のセパレート!

でも、駅が遠かったら意味ないですよね。

はい、大丈夫です。なんと、御堂筋線の「あびこ」駅から徒歩7分という立地です。

へぇ!いいじゃないですか。

で、入り具合はどうなんですか?

はい。なんと、今月に満室になりました。

え!満室!

はい。

しかも、この物件、2棟まとめてなんです。

ええ!

2棟まとめてで、3200万円なんですか?

そうなんです。

1棟は、改装済みでワンルームマンション、1棟は、文化住宅のままです。

ちなみに、17.81%というのは、2棟まとめてのお話です。

なるほど!

ところで、ここは道路はどうなんですか?

将来的に、建て替えとかできるのですか?

はい、再建築不可でございます。

え!?再建築できないということですか?

はい。その通りです。

だめじゃないですか?

ところが、だめじゃないんです。

え?どういうことですか?

ここの地域は、建築基準法で道路という認定が下りていない道路なんです。

ここのあたりは、全域そうなんです。

え?一体どういうことですか?

はい。

つまり、現在、道路認定されていないので、所定の手続きをとって、協議会が「まぁ建築いいっしょ」と認定されたら、再建築ができるよという地域なのです。

なんか面倒くさいですね。

いえいえ全然面倒ではありません。実際、この道路の並びに、何軒も新築バンバン建っていますよ。

そうなんですか?

はい。ただ、協議に時間がかかるだけの話です。なんせ、1か月に1回のスパンで認定がでているのですから。

つまり、法律的に言うとこういう事です。

再建築不可物件です。

でも、実質は、お隣、並びも新築バンバン建っていますよ。と言う事です。

不思議ですよね。へんなシステムですよね。

そっか、ということは、再建築不可だけど問題なく建つ可能性が高いということですね。

そういう事です。

だとすると、ここ、何坪ありましたっけ、

なんと、72.42坪あります。

え~!72.坪もあるんですか!

ということは、単純に、坪数で割れば、坪44.万円!

御堂筋沿線 徒歩7分で、坪44万円!

これは、お買い得じゃないですか?

はい、そうですよ~

しかも、現状は収益知率、17.81%というから

収益として置いておくもよし、つぶして、建築するもよし。

と言う感じですね。

さぁ、詳しい資料は、まずはお電話ください。FAXか、PDFメール致します。

TEL:06-4393-1200

がってんブログをみた」と言って頂くとありがたいです。

24時間受付中です。(担当:山本まで)

 

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