【新着物件レビュー】大阪市西区、12階上層階、角部屋、室内綺麗です。

がってんホームの藤原です。

今日は、落ち着いた感じで、新着物件のレビューをさせて頂きます。

マンション名は、「ユニ・アルス九条プレジオ 12階」「上層階」「角部屋」

大阪市営地下鉄ならば、「中央線」九条駅になります。そこから歩いて約9分のところにある平成13年建築の築10年の新しいマンションです。このあたりは、大きな建物がないので12階建てでもとてもいい眺望が得られます。このあたりでは一番大きな建物です。

さて、オートロックからエントランスに入りますと左手に管理人室、そして目の前にはなんと坪庭があり、目を癒してくれます。ロビーは、広く一番奥にエレベーターがあります。エレベーターには防犯カメラが設置してあり、防犯にも配慮されています。

43-IMG_7425今回の物件は、14階建て12階部分の上層階です。上層と聞くだけでワクワクしませんか?しかも、今回のお部屋は、一番奥。フロアの中で唯一アルコーブのあるタイプです。一番奥と言うことは、家の前を横切る人がいなので、気を使う必要がない部屋です。
玄関を入ると、あるのが、大容量の玄関戸棚。その戸棚には、フットランプが仕込まれてあり、自動で点灯します。玄関に入った時でも、真っ暗と言うことは無く、足をつまづける事がありません。

 

 

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障子の破れ

障子の破れ部分

【全体的に・・・】

室内は、とてもキレイに使用されており、壁に大きなキズ等は見あたりません。壁紙もキレイでご自身でお掃除すれば、洗い工事も必要無いでしょう。和室の障子が一部が破れていますのでホームセンターで障子紙を購入し貼り替えないですね。一般的に退去後と言うのはクロスの張り替えなど50万円程必要な事が多いのですが売主がとてもキレイに使用されていますのでお得感がありますね。

【各箇所の様子】

ユニアルスプレジオ12各部屋に入ってみます。洋室は2部屋、玄関を入って右手にある5.1帖の洋室。

5.1帖の洋室は、床板もとてもキレイです。入って左手にクローゼットがあります。このクローゼットの奥行きは一番使いやすいとされる70cmタイプ。窓は、ひとつ。少し、暗い感じもしますが、お子様のお部屋ということでこのくらいで十分なのではないでしょうか?この窓は、アルコーブの中に入っているので人が横切ることもありません。そして、入って右に吊戸棚があります。天井のデッドスペースを有効活用しています。収納が多い事は良い事ですよね。

 

 

 

洋室吊戸棚

洋室吊戸棚


そして、左手にある6.2帖の洋室。ご夫婦の寝室によいのではないでしょうか?窓が二つありますのでとっても明るいですね。そして、クローゼットもあり、しかも吊戸棚まであります。さすがは12階からの眺望です。いい眺めです。

LDKに、入っていきますと、ドーンと開ける感じでとっても開放感があります。18.7帖の迫力があります。第一印象は、「明るい」なんと窓の多い事でしょうか。角部屋ならではの印象です。勝手口に側面の窓、前面の窓二つと、LDKに合計4つの開口があるので、解放感抜群です。

解放感の原因はもう一つあります。LDKに続く和室の存在です。このLDKに続く6帖の和室が広さを助長している事は間違いありません。畳の表は一部日焼けをしており、気になる方は換えられるとよいでしょう。表面はボロボロ感は無く日焼けさえ一部我慢すれば、まだまだ使えそうです。上に絨毯なんかを敷けば問題ないでしょう。

リビングのとなりにある和室におこたでみかんを剥きながら紅白歌合戦+お正月と言うのはいかがでしょうか?リビングは広々ありますので、テーブルとソファーをおいても十分余裕のある感じですね。

キッチン

キッチン

キッチンは、キレイな青色のキッチン。さすがに多少の汚れ、使用感がありますがこれも掃除をすればピカピカになると思います。うれしいのが、背面のカウンターがあることですね。この背面のカウンターに炊飯器やフードプロセッサーをおけるので動線よく家事が進みます。家事動線と言えば、キッチンから出る事の出来る勝手繰りの存在です。キッチンで家事をこなしながら、洗濯機で洗いあがった洗濯物を干しに行けるので大変楽な感じです。

システムキッチンには、電子レンジ、浄水器が装備されていますのでとてもお得です。

 

 

 

18-IMG_7400洗面ですが、キッチンとデザインが統一されている為、大変オシャレ。とてもキレイにつかっていらっしゃったのでピカピカです。しかも、ワイドタイプ。そして、鏡の後ろの収納。ここに収納があるとすっきりしますよね。鏡も広々なので、毎朝、鏡の取り合いにならずに済みそうです。

 

 

 

20-IMG_7402お風呂は、とっても広く、戸建てのお風呂ぐらい広いですね。大人が足を伸ばしても余裕の大型サイズです。浴室には、浴室乾燥機が装備されていますので、梅雨や雨の日続きの日など外で干すことが出来ない時などは助かります。

 

お洗濯と言えば、3面の引き回しのワイドワイドワイドなバルコニー。お洗濯ものも、お布団も、毛布も、敷物も晴れの日は一気に干したいところ。その願いかなえる事ができますね。

さぁ、これだけ充実した装備で、築浅で、広々75平米で、室内がとてもキレイで改装が必要なく、しかも角部屋で、最上階!ということであれば、それなりの価格するんだろうな~とお思いではありませんか?

なんとこの物件、このマンションで出ている他の物件より、安いんです。これにはびっくりしませんか?

現在、このユニ・アルス九条プレジオで出ている物件は、この物件を含め4物件(平成25年11月12日現在)。

  1. 64.35m2 空家 リフォーム済み 8階 2,350万円
  2. 75.03m2 居住中 テラス付き  2階 2,380万円
  3. 75.03m2 空家           8階 2,680万円

そして、この物件

75.03m2 空家 リフォーム不要  12階 2,300万円

この物件が、以下に価値が高いかが、分かって頂けるでしょう。もしも、2380万円を全額変動金利0.875%で35年借りる事が出来たなら、月々なんと 65,806円。管理費修繕積立金を合わせても、88,076円。今のお家のグレードとお家賃を比較してみてください。ちょっとばかばかしくなりませんか?

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物件詳細は、下記のリンクからどうぞ。

http://gotten.jp/?post_type=fudo&p=1564

 

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